长春楼市明年预测
上半年平稳
下半年会有微涨可能
[导读]进入2012年最后一个月，降雪多天气冷，但这似乎并没有表示购房者需求已到“界限”。购房者买房的热情不减，选个好房子，早买早安心，似乎是在寒冬中依旧忙碌的购房者的心声。
进入2012年最后一个月，降雪多天气冷，但这似乎并没有表示购房者需求已到
界限
。购房者买房的热情不减，选个好房子，早买早安心，似乎是在寒冬中依旧忙碌的购房者的心声，有置业顾问表示：
能在大雪天来看房的，肯定意向非常强，我们也愿意耐心帮助这样的客户，为他们好好介绍。
刚需户型，相对低价房，这是大部分购房者始终关注的。年底将至，关于即将到来的2013年房价走势的猜测，成为不少购房者讨论的焦点。
平稳2012年楼市主基调
从市场上看，尽管接近年底，但各家楼盘的推新、宣传脚步都没有放慢，曾经的楼市
猫冬
也似乎不复存在，楼市繁忙的脚步也没有了季节界限。据资料显示，我市2011年住宅均价6112元/平方米，而今年11月，我市住宅均价6124元/平方米，环比上涨1.17%。
今年6月我市房交会上，长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平曾表示：
由于目前上市楼盘多是2009年、2010年获取的土地，地价水平偏高，加上建筑成本和人工成本的提高，当前房价下降空间比较有限。随着房价逐步调整到一定幅度，市场价格将会逐步趋稳，存在微涨可能。
而事实上，虽然2012年即将结束，但整体价格在经历平稳后的确已经略有上涨。
从成交量上看，今年5月-8月由于传统新产品问世，成交量始终保持不错的态势。进入
金九银十
尽管没有明显的销量提升，但对比11月与10月销量，除有个时段销量有明显涨跌，其他均保持在每周1500套左右的成交量。可以说2012年的楼市旺季不火，淡季不淡成为最明显的特点。
2013年预测：上半年平稳
下半年有微涨可能
对于明年的房价趋势，采访了活跃在楼市第一线的地产业内人士。有业内人士表示：
期待房价降的，永远是观望着还没有买房的人，买了房，尤其是买了好房子的人肯定希望房价涨，这样他们的房子才能更保值，一方面自己住着安心，同时以后无论是投资、出让，还是换房都会比较顺利。
长春中海地产营销策划部经理郭伟认为：
今年，整体价格没有大起大落，按照市场目前的情况分析，明年价格稳中有升是有可能的，房地产行业是承载国民经济的重要一环，国家调控楼市也是为了稳定经济。目前，楼市已经进入一个新的发展阶段，从前的开发方式已经行不通了。推出更有价值的产品是日后地产企业投入精力的重要方面。